Kratmosevej 21, Trørød

Villa · 173 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 6.312 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 6312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.068.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 77 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.294 kr/m² × 173 m².9.392.862 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 266% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.938.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,06 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 2.103.694 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.938.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021jul.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
1996dec.Ejerskifte2.103.694 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratmosevej 26, Trørød 2950 Vedbæk	195 m²	59 m	05-12-2024	12.150.000 kr.	62.308 kr./m²
Kratmosevej 39, Trørød 2950 Vedbæk	196 m²	135 m	25-12-2023	12.700.000 kr.	64.796 kr./m²
Kratmosevej 28, Trørød 2950 Vedbæk	146 m²	43 m	24-11-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	229 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Kratmosevej 13B, Trørød 2950 Vedbæk	236 m²	154 m	04-06-2026	14.500.000 kr.	61.441 kr./m²
Rundforbivej 48B, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	275 m	04-09-2024	7.300.000 kr.	41.954 kr./m²
Rundforbivej 53, Trørød 2950 Vedbæk	168 m²	387 m	27-05-2024	9.250.000 kr.	55.060 kr./m²
Kohavevej 35, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	754 m	14-09-2024	7.495.000 kr.	43.830 kr./m²
Birkekæret 10, Trørød 2950 Vedbæk	172 m²	857 m	05-05-2026	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Skovvej 14 2950 Vedbæk	173 m²	945 m	24-06-2024	10.350.000 kr.	59.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu