Kratbjerg 105, 3480 Fredensborg — Villa · 141 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 19.727 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 19727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.289 kr/m².5.224.100 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19727 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.945.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,95 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2012 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.945.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, tinglyst skøde3.925.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	873 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Slotsvænget 21 3480 Fredensborg	143 m²	898 m	10-09-2025	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	874 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	958 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	1,0 km	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Zoarsvej 5 3480 Fredensborg	136 m²	953 m	16-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	976 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	1,0 km	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	1,1 km	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	1,2 km	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu