Krabbesbrovej 14, Ulsted

Landejendom · 369 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 369 m², grund på 70.213 m², 9 værelser, opført i 1890, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 70213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.172.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.008 kr/m².9.756.855 kr.
2Boligareal større end typisk369 m² vs. 310 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)70213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.838.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,63 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2002 · Alm. Salg: 10.539.466 kr.
I dag · vores estimat: 7.838.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg10.539.466 kr.
1993Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	3,3 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Melholtvej 68, Ulsted 9370 Hals	556 m²	3,6 km	14-01-2026	46.320.000 kr.	83.309 kr./m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	7,6 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	7,8 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	6,0 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	4,9 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	8,3 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	9,6 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu