Prisvurdering · 9370 Hals

Kirkestien 2, Ulsted

Villa · 102 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 782 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 102 m².684.828 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering688.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.250.080 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,50 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2021 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 688.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	201 m	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Sogneparken 11, Ulsted 9370 Hals	98 m²	228 m	21-04-2024	795.000 kr.	8.112 kr./m²
Sogneparken 5, Ulsted 9370 Hals	98 m²	230 m	06-04-2025	675.000 kr.	6.888 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	134 m	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	290 m	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Jyllensgade 33, Ulsted 9370 Hals	76 m²	175 m	22-03-2025	480.000 kr.	6.316 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	727 m	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Ulsted Kærvej 35, Ulsted 9370 Hals	94 m²	2,2 km	23-03-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	414 m	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	252 m	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu