Kovangen 321, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 138 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 602 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 820.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.533 kr/m².3.937.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKovangen gns: 29.167 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.267.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,68 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.267.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, tinglyst skøde3.100.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kovangen 325 3480 Fredensborg	138 m²	43 m	23-07-2025	3.900.000 kr.	28.261 kr./m²
Kovangen 223 3480 Fredensborg	138 m²	83 m	24-06-2024	4.195.000 kr.	30.399 kr./m²
Kovangen 415 3480 Fredensborg	138 m²	91 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Kovangen 303 3480 Fredensborg	138 m²	115 m	07-10-2023	4.550.000 kr.	32.971 kr./m²
Kovangen 401 3480 Fredensborg	138 m²	144 m	16-02-2025	3.355.000 kr.	24.312 kr./m²
Kovangen 205 3480 Fredensborg	138 m²	179 m	21-10-2024	3.675.000 kr.	26.630 kr./m²
Kovangen 402 3480 Fredensborg	138 m²	195 m	26-06-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Kovangen 153 3480 Fredensborg	138 m²	223 m	23-03-2026	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Kovangen 406 3480 Fredensborg	138 m²	237 m	18-10-2023	3.150.000 kr.	22.826 kr./m²
Kovangen 504 3480 Fredensborg	138 m²	267 m	12-11-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu