Kornager 511, 2980 Kokkedal — Villa · 133 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.798 kr/m².4.555.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 29.020 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.318.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,74 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.318.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	151 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	119 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	103 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	332 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	58 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	41 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Blomsterager 616 2980 Kokkedal	132 m²	384 m	26-05-2026	4.900.000 kr.	37.121 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	434 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	139 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	266 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu