Kongstedvej 28A

Villa · 223 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 6.326 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 1962. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 6326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.867 kr/m².1.806.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongstedvej gns: 7.622 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-39,30 pct.
3Boligareal større end typisk223 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6326 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.061.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,38 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2008 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.061.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt på tvangsauktion1.100.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	544 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	825 m	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	1,7 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	898 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	925 m	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	2,6 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	3,0 km	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,6 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,8 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	886 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu