Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Kongshvilebakken 46

Villa · 270 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 2.600 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 2024. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Grundareal
2600 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
14.861.000 kr.
Offentlig grundværdi
9.816.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.600 kr/m².12.990.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKongshvilebakken gns: 83.171 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²+28,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk270 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden)+7,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering17.332.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+664,24 pct. siden aug. 1996
1,8M6,1M10,4M14,7M19,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 19962.267.961 kr.I dag · vores estimat17.332.650 kr.Markedet · 19921.988.010 kr.Markedet · 19932.022.030 kr.Markedet · 19942.100.600 kr.Markedet · 19952.384.100 kr.Markedet · 19962.614.410 kr.Markedet · 19972.996.460 kr.Markedet · 19983.477.060 kr.Markedet · 19993.695.760 kr.Markedet · 20004.969.080 kr.Markedet · 20014.500.090 kr.Markedet · 20024.339.980 kr.Markedet · 20034.076.460 kr.Markedet · 20044.587.570 kr.Markedet · 20055.743.170 kr.Markedet · 20067.366.680 kr.Markedet · 20077.510.860 kr.Markedet · 20088.871.390 kr.Markedet · 20096.619.860 kr.Markedet · 20106.256.170 kr.Markedet · 20117.238.970 kr.Markedet · 20127.043.490 kr.Markedet · 20136.748.920 kr.Markedet · 20146.993.540 kr.Markedet · 20157.812.990 kr.Markedet · 20169.424.350 kr.Markedet · 20178.807.400 kr.Markedet · 20189.657.630 kr.Markedet · 20199.750.780 kr.Markedet · 202012.118.680 kr.Markedet · 202110.958.760 kr.Markedet · 202213.165.200 kr.Markedet · 202312.100.050 kr.Markedet · 202413.174.650 kr.Markedet · 202514.551.920 kr.Markedet · 202616.897.410 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg
2.267.961 kr.
I dag · vores estimat
17.332.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024Ombygning
  • 1996aug.Solgt, alm. frit salg2.267.961 kr.
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongshvilebakken 63
2800 Kongens Lyngby		205 m²158 m19-09-202417.050.000 kr.83.171 kr./m²
Kongshvilebakken 14
2800 Kongens Lyngby		158 m²220 m19-02-202613.700.000 kr.86.709 kr./m²
Rustenborgvej 15
2800 Kongens Lyngby		255 m²990 m03-05-202612.255.000 kr.48.059 kr./m²
Christian Winthers Vej 39A
2800 Kongens Lyngby		228 m²566 m14-11-202411.700.000 kr.51.316 kr./m²
Sophus Schandorphs Vej 18
2800 Kongens Lyngby		227 m²762 m04-07-202419.050.000 kr.83.921 kr./m²
Christian Winthers Vej 44B
2800 Kongens Lyngby		209 m²403 m10-12-202314.900.000 kr.71.292 kr./m²
Enighedsvej 14
2800 Kongens Lyngby		232 m²1,2 km30-06-20258.470.000 kr.36.509 kr./m²
Christian Winthers Vej 2
2800 Kongens Lyngby		219 m²894 m28-12-202314.700.000 kr.67.123 kr./m²
Rustenborgvej 17
2800 Kongens Lyngby		212 m²947 m19-11-20257.325.000 kr.34.552 kr./m²
Huldbergs Alle 15
2800 Kongens Lyngby		248 m²2,0 km11-03-202410.750.000 kr.43.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden