Kongsdalvej 25

Villa · 149 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 935 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1996. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.636 kr/m².9.169.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsdalvej gns: 53.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.738.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+128,01 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.832.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.738.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte3.832.500 kr.
2014sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	131 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Kongsdalvej 43 2720 Vanløse	134 m²	187 m	21-04-2025	6.650.000 kr.	49.627 kr./m²
Kongsdalvej 6 2720 Vanløse	133 m²	193 m	15-05-2025	7.050.000 kr.	53.008 kr./m²
Kongsdalvej 35 2720 Vanløse	173 m²	114 m	18-08-2026	10.998.000 kr.	63.572 kr./m²
Kongsdalvej 36 2720 Vanløse	120 m²	118 m	29-05-2024	8.550.000 kr.	71.250 kr./m²
Flinterupvej 9 2720 Vanløse	150 m²	193 m	11-06-2025	13.200.000 kr.	88.000 kr./m²
Søndervigvej 16 2720 Vanløse	151 m²	259 m	21-05-2024	6.600.000 kr.	43.709 kr./m²
Egemarkevej 13 2720 Vanløse	150 m²	379 m	24-11-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²
Egholmvej 43 2720 Vanløse	157 m²	148 m	26-03-2024	6.900.000 kr.	43.949 kr./m²
Lyngvigvej 11 2720 Vanløse	153 m²	398 m	05-12-2024	9.100.000 kr.	59.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu