Kongevejen 49, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 216 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 18.602 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 18602 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.977.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 39.394 kr/m² × 216 m².8.509.104 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.223.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,51 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.223.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
2014dec.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	770 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	2,9 km	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	2,9 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Lønholtvej 2, Lønholt 3480 Fredensborg	190 m²	107 m	03-05-2026	7.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	277 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	300 m	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	2,2 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	2,8 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	2,5 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	2,4 km	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu