Kongevejen 260, 9370 Hals — Villa · 114 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 8.760 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 8760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet
Toiletter: 1

Installationer

Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.331 kr/m².1.134.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongevejen gns: 13.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²+34,80 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.075.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Bygget
1988jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 27 9370 Hals	156 m²	3,6 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	16.026 kr./m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	3,9 km	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	963 m	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Brogade 32, Hou 9370 Hals	123 m²	966 m	26-03-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Brogade 41, Hou 9370 Hals	124 m²	987 m	19-01-2024	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Syrenvej 7, Hou 9370 Hals	125 m²	1,3 km	13-09-2024	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	1,3 km	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²
Brogade 33, Hou 9370 Hals	93 m²	1,0 km	14-02-2024	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²
Houvej 8, Hou 9370 Hals	89 m²	778 m	29-07-2024	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Elmevej 8, Hou 9370 Hals	94 m²	1,4 km	26-05-2026	1.052.000 kr.	11.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu