Kongelysvej 13

Villa · 145 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 574 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.474 kr/m².3.059.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelysvej gns: 29.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.646.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,87 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.646.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 25 5000 Odense C	112 m²	91 m	17-11-2025	3.095.000 kr.	27.634 kr./m²
Kongelysvej 18 5000 Odense C	79 m²	91 m	19-02-2025	2.495.000 kr.	31.582 kr./m²
Kærmindevej 20 5000 Odense C	142 m²	191 m	16-10-2024	2.925.000 kr.	20.599 kr./m²
Kærmindevej 14 5000 Odense C	149 m²	154 m	29-06-2025	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Paaskeløkkevej 41 5000 Odense C	149 m²	242 m	20-11-2024	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Ærenprisvej 13 5000 Odense C	154 m²	136 m	12-12-2023	2.850.000 kr.	18.506 kr./m²
Døckerslundsvej 136 5000 Odense C	137 m²	201 m	03-10-2023	3.350.000 kr.	24.453 kr./m²
Ærenprisvej 3 5000 Odense C	132 m²	56 m	16-09-2025	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Rylevej 2 5000 Odense C	142 m²	617 m	08-11-2024	3.500.000 kr.	24.648 kr./m²
Døckerslundsvej 166 5000 Odense C	136 m²	315 m	30-04-2025	3.075.000 kr.	22.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu