Kongehøjen 54, 6520 Toftlund — Villa · 97 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.161 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.924 kr/m².880.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering672.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,37 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongehøjen 14 6520 Toftlund	128 m²	170 m	26-02-2025	775.000 kr.	6.055 kr./m²
Kongehøjen 50 6520 Toftlund	136 m²	64 m	11-11-2025	1.125.000 kr.	8.272 kr./m²
Kongehøjen 42 6520 Toftlund	152 m²	90 m	09-07-2025	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²
Kongehøjen 32 6520 Toftlund	159 m²	95 m	03-12-2025	1.295.000 kr.	8.145 kr./m²
Kongehøjen 44 6520 Toftlund	162 m²	79 m	20-03-2025	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Melvang 8 6520 Toftlund	101 m²	356 m	24-09-2025	490.000 kr.	4.851 kr./m²
Bakkevænget 13 6520 Toftlund	105 m²	213 m	01-07-2024	875.000 kr.	8.333 kr./m²
Koldingvej 21 6520 Toftlund	90 m²	486 m	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Søndervang 5 6520 Toftlund	93 m²	745 m	29-02-2024	450.000 kr.	4.839 kr./m²
Ahornvej 13 6520 Toftlund	101 m²	869 m	25-06-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu