Koldkærvej 45, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.464 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 90 m².1.118.970 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering991.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,08 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2026 · Alm. Salg: 660.450 kr.
I dag · vores estimat: 991.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel660.450 kr.
2003Ombygning
1978majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldkærvej 57, Koldkær 9370 Hals	80 m²	200 m	08-04-2024	775.000 kr.	9.688 kr./m²
Koldkærvej 17, Koldkær 9370 Hals	70 m²	187 m	04-09-2026	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Koldkærvej 67, Koldkær 9370 Hals	63 m²	251 m	16-05-2024	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Koldkærvej 59, Koldkær 9370 Hals	60 m²	187 m	22-08-2024	892.500 kr.	14.875 kr./m²
Sydvestvej 13 9370 Hals	91 m²	1,1 km	21-04-2025	1.140.000 kr.	12.527 kr./m²
Brendelsig 1 9370 Hals	90 m²	1,2 km	16-11-2025	1.010.000 kr.	11.222 kr./m²
Kongevejen 1 9370 Hals	94 m²	904 m	10-06-2026	875.000 kr.	9.309 kr./m²
Kongevangen 13, Koldkær 9370 Hals	92 m²	1,1 km	22-04-2026	896.000 kr.	9.739 kr./m²
Brendelsig 19 9370 Hals	92 m²	1,1 km	23-10-2025	1.687.500 kr.	18.342 kr./m²
Kongelunden Vest 25, Koldkær 9370 Hals	85 m²	895 m	14-05-2025	1.195.000 kr.	14.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu