Koldkærvej 39, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 92 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 92 m², grund på 2.396 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2396 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 92 m².1.143.836 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.014.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,17 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2010 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.014.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg1.070.000 kr.
2001Ombygning
1978mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldkærvej 57, Koldkær 9370 Hals	80 m²	300 m	08-04-2024	775.000 kr.	9.688 kr./m²
Koldkærvej 17, Koldkær 9370 Hals	70 m²	171 m	04-09-2026	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Koldkærvej 67, Koldkær 9370 Hals	63 m²	349 m	16-05-2024	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Koldkærvej 59, Koldkær 9370 Hals	60 m²	279 m	22-08-2024	892.500 kr.	14.875 kr./m²
Brendelsig 19 9370 Hals	92 m²	1,1 km	23-10-2025	1.687.500 kr.	18.342 kr./m²
Kongevejen 1 9370 Hals	94 m²	968 m	10-06-2026	875.000 kr.	9.309 kr./m²
Kongevangen 13, Koldkær 9370 Hals	92 m²	1,2 km	22-04-2026	896.000 kr.	9.739 kr./m²
Sydvestvej 13 9370 Hals	91 m²	1,1 km	21-04-2025	1.140.000 kr.	12.527 kr./m²
Knudshoved 10, Kongelunden 9370 Hals	95 m²	1,0 km	07-05-2026	860.000 kr.	9.053 kr./m²
Brendelsig 1 9370 Hals	90 m²	1,2 km	16-11-2025	1.010.000 kr.	11.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu