Koldinghuse Syd 10, 5580 Nørre Aaby — Villa · 152 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 2.511 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 2511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.194 kr/m².2.143.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.769.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldinghuse Syd 24 5580 Nørre Aaby	136 m²	209 m	30-11-2025	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Præstegaardsvej 1 5580 Nørre Aaby	154 m²	245 m	03-11-2023	1.900.000 kr.	12.338 kr./m²
Kongeløkken 8 5580 Nørre Aaby	152 m²	400 m	27-06-2024	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Tingløkken 14 5580 Nørre Aaby	150 m²	482 m	11-02-2025	1.520.000 kr.	10.133 kr./m²
Åbakken 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	629 m	08-04-2025	2.430.000 kr.	16.093 kr./m²
Søndermarken 5 5580 Nørre Aaby	154 m²	593 m	01-03-2024	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²
Søndermarken 91 5580 Nørre Aaby	152 m²	880 m	04-11-2025	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²
Søndermarken 46 5580 Nørre Aaby	153 m²	864 m	27-01-2026	2.530.000 kr.	16.536 kr./m²
Søndermarken 15 5580 Nørre Aaby	160 m²	585 m	03-04-2025	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²
Kongeløkken 12 5580 Nørre Aaby	139 m²	329 m	25-10-2024	1.645.000 kr.	11.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu