Koldbæksvej 35, 9500 Hobro — Villa · 99 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 3.611 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 2020. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 3611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.804 kr/m².1.049.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldbæksvej gns: 10.596 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3611 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.282.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+175,86 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2019 · Alm. Salg: 465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.282.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2019okt.Solgt, alm. frit salg465.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldbæksvej 34 9500 Hobro	102 m²	30 m	26-08-2026	1.360.000 kr.	13.333 kr./m²
Koldbæksvej 28 9500 Hobro	114 m²	77 m	26-08-2024	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Koldbæksvej 32 9500 Hobro	151 m²	40 m	11-11-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Hodalsvej 33 9500 Hobro	103 m²	156 m	03-06-2026	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Løgstørvej 23 9500 Hobro	97 m²	354 m	06-10-2024	895.000 kr.	9.227 kr./m²
Hovangsvej 16 9500 Hobro	100 m²	483 m	20-05-2026	820.000 kr.	8.200 kr./m²
Løgstørvej 9A 9500 Hobro	106 m²	246 m	04-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Hodalsvej 17 9500 Hobro	107 m²	237 m	16-07-2025	855.000 kr.	7.991 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	846 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Haldbakken 23 9500 Hobro	87 m²	164 m	29-08-2026	745.000 kr.	8.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu