Kokhaven 4

Villa · 154 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 880 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.432 kr/m².2.090.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokhaven gns: 13.088 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²-34,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.081.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,84 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.985.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.081.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.985.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
2018majEjerskifte
2004jun.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokhaven 11 4736 Karrebæksminde	139 m²	81 m	30-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	34 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Rønhave Parkvej 16 4736 Karrebæksminde	149 m²	128 m	14-11-2024	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Mikkelhøj 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	161 m²	91 m	10-03-2024	2.065.000 kr.	12.826 kr./m²
Mikkelhøj 48, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	159 m²	273 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Højbovænget 4, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	153 m²	513 m	14-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Rønhave Parkvej 54 4736 Karrebæksminde	147 m²	243 m	24-06-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Rønhave Parkvej 14 4736 Karrebæksminde	165 m²	109 m	22-03-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Rønhave Parkvej 35 4736 Karrebæksminde	148 m²	372 m	03-11-2024	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Lodsvej 1 4736 Karrebæksminde	148 m²	489 m	27-06-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu