Kokhaven 26

Villa · 222 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 901 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 2010. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.699 kr/m².3.695.455 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokhaven gns: 12.920 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 18.940 kr/m²-31,80 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering3.299.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,87 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2001 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.299.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2001dec.Solgt, familiehandel935.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	242 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Kokhaven 4 4736 Karrebæksminde	154 m²	253 m	21-04-2025	1.985.000 kr.	12.890 kr./m²
Kokhaven 11 4736 Karrebæksminde	139 m²	189 m	30-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	329 m	31-07-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	329 m	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	329 m	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Bryggerlodden 27 4736 Karrebæksminde	202 m²	261 m	09-04-2024	5.555.555 kr.	27.503 kr./m²
Lodsvej 9 4736 Karrebæksminde	201 m²	276 m	04-11-2025	3.625.000 kr.	18.035 kr./m²
Rønhave Parkvej 94 4736 Karrebæksminde	197 m²	192 m	06-10-2025	3.444.000 kr.	17.482 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	151 m	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu