Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Købmandsgården 64

Villa · 128 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
725 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
381.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.128 kr/m².2.893.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKøbmandsgården gns: 21.462 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.260.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,05 pct. siden jul. 2025
288k1,2M2,0M2,9M3,8M19921996200020042008201220162020202419. jul. 20253.750.000 kr.I dag · vores estimat3.260.519 kr.Markedet · 1992736.000 kr.Markedet · 1993367.360 kr.Markedet · 1994572.288 kr.Markedet · 1995813.184 kr.Markedet · 1996934.400 kr.Markedet · 19971.017.600 kr.Markedet · 1998288.000 kr.Markedet · 19991.203.072 kr.Markedet · 2000944.384 kr.Markedet · 20011.290.880 kr.Markedet · 20021.365.888 kr.Markedet · 20031.360.512 kr.Markedet · 20041.424.000 kr.Markedet · 20051.648.256 kr.Markedet · 20062.466.816 kr.Markedet · 20072.602.368 kr.Markedet · 20081.900.544 kr.Markedet · 20091.062.528 kr.Markedet · 20101.388.672 kr.Markedet · 20112.119.424 kr.Markedet · 20121.622.784 kr.Markedet · 20131.502.592 kr.Markedet · 20141.146.880 kr.Markedet · 20151.869.696 kr.Markedet · 20161.733.376 kr.Markedet · 20172.233.984 kr.Markedet · 20182.192.128 kr.Markedet · 20192.338.432 kr.Markedet · 20202.533.632 kr.Markedet · 20212.404.736 kr.Markedet · 20222.444.544 kr.Markedet · 20232.610.560 kr.Markedet · 20242.693.760 kr.Markedet · 20252.744.960 kr.Markedet · 20262.988.032 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2025 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
I dag · vores estimat
3.260.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
  • 2017apr.Ejerandel overdraget
  • 1994jan.Ejerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Købmandsgården 62
4130 Viby Sjælland		108 m²19 m21-05-20242.215.000 kr.20.509 kr./m²
Købmandsgården 7
4130 Viby Sjælland		106 m²102 m24-03-20252.275.000 kr.21.462 kr./m²
Købmandsgården 60
4130 Viby Sjælland		151 m²49 m14-05-20253.500.000 kr.23.179 kr./m²
Købmandsgården 50
4130 Viby Sjælland		157 m²76 m02-03-20243.825.000 kr.24.363 kr./m²
Købmandsgården 52
4130 Viby Sjælland		162 m²81 m12-08-20242.925.000 kr.18.056 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²239 m24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²
Toftevangen 21
4130 Viby Sjælland		128 m²200 m10-11-20242.750.000 kr.21.484 kr./m²
Toftevangen 39
4130 Viby Sjælland		125 m²250 m25-02-20253.250.000 kr.26.000 kr./m²
Bymarken 19
4130 Viby Sjælland		133 m²193 m27-06-20253.200.000 kr.24.060 kr./m²
Vestergade 5
4130 Viby Sjælland		130 m²462 m03-10-20231.995.000 kr.15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden