Købmandsgården 60

Villa · 151 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 826 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.194 kr/m².3.327.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbmandsgården gns: 21.462 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.592.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,63 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.592.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
1972aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købmandsgården 50 4130 Viby Sjælland	157 m²	29 m	02-03-2024	3.825.000 kr.	24.363 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	42 m	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	49 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	193 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	108 m²	50 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	20.509 kr./m²
Købmandsgården 7 4130 Viby Sjælland	106 m²	73 m	24-03-2025	2.275.000 kr.	21.462 kr./m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	278 m	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	142 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	145 m²	204 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	26.897 kr./m²
Kløvervej 13 4130 Viby Sjælland	150 m²	475 m	14-05-2024	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu