Kobbelvej 50

Villa · 193 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 3.994 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 3994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.065 kr/m².2.478.721 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobbelvej gns: 10.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²-23,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.795.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,66 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.795.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
1978Bygget
1977dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	717 m	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	1,2 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	861 m	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	1,2 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	1,2 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Opalvænget 11 4780 Stege	165 m²	781 m	09-01-2025	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Strandvænget 9 4780 Stege	163 m²	911 m	11-05-2026	2.800.000 kr.	17.178 kr./m²
Bøgevænget 3 4780 Stege	156 m²	653 m	15-09-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,8 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Søvænget 7 4780 Stege	159 m²	862 m	15-08-2026	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu