Kobækvej 6, St Ladager

Villa · 105 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 2.548 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Køge Kommune (4623). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.457.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.610 kr/m².2.454.500 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Prisstigning 128% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.366.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,68 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2015 · Alm. Salg: 921.500 kr.
14. maj 2018 · Alm. Salg: 921.500 kr.
16. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte2.100.000 kr.
2018majEjerskifte921.500 kr.
2015majSolgt, familiehandel921.500 kr.
2013dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havdrupvej 2 4623 Lille Skensved	102 m²	2,4 km	03-07-2024	2.250.000 kr.	22.059 kr./m²
Ølbyvej 193 4623 Lille Skensved	108 m²	2,5 km	26-06-2024	2.950.000 kr.	27.315 kr./m²
Ahornvej 18 4623 Lille Skensved	103 m²	2,6 km	22-07-2024	2.100.000 kr.	20.388 kr./m²
Havdrupvej 5 4623 Lille Skensved	111 m²	2,4 km	10-09-2026	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²
Plantagevej 12 4623 Lille Skensved	100 m²	2,7 km	02-12-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Hovedgaden 28 4623 Lille Skensved	113 m²	2,5 km	22-09-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Knudsvej 14 4623 Lille Skensved	100 m²	2,7 km	02-07-2024	2.400.000 kr.	24.000 kr./m²
Hasselvej 7 4623 Lille Skensved	110 m²	2,8 km	01-01-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Kastanievej 6 4623 Lille Skensved	118 m²	2,6 km	06-06-2025	2.695.000 kr.	22.839 kr./m²
Hovmarken 2 4623 Lille Skensved	121 m²	2,5 km	22-01-2025	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu