Rævebakken 2, Ll Ladager, 4623 Lille Skensved — Villa · 278 m² · bygget 1725 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 107.418 m², 8 værelser, opført i 1725, renoveret i 1965. Beliggende i Køge Kommune (4623). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1725
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 107418 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.399 kr/m².4.382.900 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (301 år)Huset er 301 år gammelt (opført 1725). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)107418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.484.954 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 7.115.089 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987okt.Ejerskifte
1965Ombygning
1725Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 13, Ejby 4623 Lille Skensved	252 m²	405 m	21-05-2025	4.850.000 kr.	19.246 kr./m²
Gammel Skolevej 2, St Ladager 4623 Lille Skensved	306 m²	732 m	16-05-2024	6.425.000 kr.	20.997 kr./m²
Mølleagervej 6, St Ladager 4623 Lille Skensved	259 m²	1,5 km	21-11-2024	4.400.000 kr.	16.988 kr./m²
Smedevænget 18, St Ladager 4623 Lille Skensved	215 m²	679 m	19-12-2023	2.400.000 kr.	11.163 kr./m²
Gammel Skolevej 8, St Ladager 4623 Lille Skensved	194 m²	701 m	02-02-2025	3.995.000 kr.	20.593 kr./m²
Fuglevej 28, Ejby 4623 Lille Skensved	233 m²	2,0 km	08-02-2025	4.235.000 kr.	18.176 kr./m²
Spættevænget 14, Ejby 4623 Lille Skensved	221 m²	1,8 km	24-11-2025	5.545.000 kr.	25.090 kr./m²
Hestehavevej 15, Ejby 4623 Lille Skensved	176 m²	646 m	18-02-2026	2.745.000 kr.	15.597 kr./m²
Smedevænget 6, St Ladager 4623 Lille Skensved	176 m²	801 m	08-10-2024	3.225.000 kr.	18.324 kr./m²
Mejsevænget 20, Ejby 4623 Lille Skensved	216 m²	2,0 km	02-02-2025	6.009.000 kr.	27.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu