Knoldeflodvej 44

Landejendom · 228 m² · bygget 1957

Om boligen

Landejendom på 228 m², grund på 220.709 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1990. Beliggende i Varde Kommune (6800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 220709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.858.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.204 kr/m².2.589.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnoldeflodvej gns: 19.298 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 32.905 kr/m²-41,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)220709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.103.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+70,82 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (landejendom)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.130.000 kr.
28. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.103.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.500.000 kr.
2022mar.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
jan.Ejerskifte2.130.000 kr.
1990Ombygning
1981dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvemosevej 12, Næsbjerg 6800 Varde	231 m²	4,0 km	03-09-2024	1.925.000 kr.	8.333 kr./m²
Varde Landevej 71, Skonager 6800 Varde	193 m²	2,9 km	10-02-2025	2.100.000 kr.	10.881 kr./m²
Tyvevej 16, Knoldeflod 6800 Varde	141 m²	1,4 km	06-03-2024	3.075.000 kr.	21.809 kr./m²
Varde Landevej 73, Skonager 6800 Varde	165 m²	2,7 km	29-11-2024	2.300.000 kr.	13.939 kr./m²
Gl Gellerupvej 7 6800 Varde	154 m²	2,4 km	06-12-2023	2.850.000 kr.	18.506 kr./m²
Ribevej 88 6800 Varde	300 m²	2,6 km	15-07-2025	3.395.000 kr.	11.317 kr./m²
Varde Landevej 68, Skonager 6800 Varde	291 m²	3,1 km	27-10-2023	2.600.000 kr.	8.935 kr./m²
Hjerting Landevej 139, Toftnæs 6800 Varde	221 m²	5,9 km	09-09-2024	2.050.000 kr.	9.276 kr./m²
Agervigvej 52, Næsbjerg 6800 Varde	177 m²	4,6 km	23-05-2024	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²
Tastrupvej 11, Sig 6800 Varde	237 m²	6,3 km	13-11-2024	1.795.000 kr.	7.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu