Knappenvej 41, Sulbæk

Villa · 86 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 3.957 m², 2 værelser, opført i 1927. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 3957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.692 kr/m².1.162.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.821.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-49,33 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.821.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.595.000 kr.
apr.Ejerandel overdraget
2020apr.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2005jun.Ejerandel overdraget
1992mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederikshavnsvej 112A, Sulbæk 9900 Frederikshavn	115 m²	1,4 km	15-12-2024	5.200.000 kr.	45.217 kr./m²
Rønnestvej 14 9900 Frederikshavn	84 m²	5,4 km	16-09-2024	448.000 kr.	5.333 kr./m²
M. Vogelius Vej 13 9900 Frederikshavn	85 m²	5,9 km	24-04-2025	685.000 kr.	8.059 kr./m²
L.C. Münsters Vej 11 9900 Frederikshavn	91 m²	5,6 km	15-07-2024	540.000 kr.	5.934 kr./m²
Lisborgvej 14 9900 Frederikshavn	83 m²	5,8 km	06-02-2025	570.000 kr.	6.867 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	5,7 km	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	6,2 km	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 1 9900 Frederikshavn	93 m²	5,7 km	01-09-2025	960.000 kr.	10.323 kr./m²
Bakkevænget 12, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	131 m²	2,2 km	23-04-2024	782.000 kr.	5.969 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	6,2 km	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu