Kløvervej 1E, 4130 Viby Sjælland — Villa · 161 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 766 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.138 kr/m².3.494.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløvervej gns: 22.483 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-7,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.444.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
1978feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	48 m	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Kløvervej 13 4130 Viby Sjælland	150 m²	169 m	14-05-2024	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	307 m	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	368 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Købmandsgården 50 4130 Viby Sjælland	157 m²	300 m	02-03-2024	3.825.000 kr.	24.363 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	293 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	374 m	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	433 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	318 m	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	478 m	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu