Klitborgvej 17, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 73 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.716 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.802.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.121 kr/m².3.077.377 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlitborgvej gns: 42.283 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+18,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2716 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.583.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerandel overdraget
2014majEjerandel overdraget
1996jun.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klitborgvej 32 4500 Nykøbing Sj	79 m²	352 m	27-04-2024	4.250.000 kr.	53.797 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	457 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Fasanvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	221 m	26-05-2026	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Borrelyngen 4 4500 Nykøbing Sj	75 m²	439 m	30-10-2025	2.750.000 kr.	36.667 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	453 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	487 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Vibevej 1 4500 Nykøbing Sj	75 m²	522 m	29-07-2024	1.145.000 kr.	15.267 kr./m²
Skærbygårdsvej 61 4500 Nykøbing Sj	75 m²	550 m	11-12-2023	5.777.777 kr.	77.037 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	708 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Skovvænget 41 4500 Nykøbing Sj	73 m²	845 m	08-07-2024	1.136.000 kr.	15.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu