Klarinetvej 35

Villa · 124 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 750 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.344 kr/m².2.709.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlarinetvej gns: 20.144 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²+6,90 pct.
3Vores vurdering2.497.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,59 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.497.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
Bygget
2003okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarinetvej 13 4700 Næstved	153 m²	112 m	27-01-2024	3.260.000 kr.	21.307 kr./m²
Klarinetvej 3 4700 Næstved	156 m²	84 m	24-08-2025	3.500.000 kr.	22.436 kr./m²
Klarinetvej 23 4700 Næstved	206 m²	146 m	21-04-2025	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Fløjtevej 77 4700 Næstved	125 m²	397 m	05-01-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Orionvej 145 4700 Næstved	126 m²	551 m	11-11-2025	2.995.000 kr.	23.770 kr./m²
Dysagervej 11 4700 Næstved	124 m²	1,0 km	11-12-2025	1.700.000 kr.	13.710 kr./m²
Mejerivej 26 4700 Næstved	122 m²	899 m	01-06-2025	1.670.000 kr.	13.689 kr./m²
Horsebjergvej 14 4700 Næstved	122 m²	945 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	17.992 kr./m²
Tubavej 55 4700 Næstved	135 m²	365 m	07-12-2023	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	906 m	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu