Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund

Landejendom · 275 m² · bygget 1932

Om boligen

Landejendom på 275 m², grund på 782.393 m², 10 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 782393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.309.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.815 kr/m².7.228.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)782393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.407.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,71 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2024 · Alm. Salg: 17.973.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.407.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg17.973.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1978feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	1,2 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	2,3 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	1,1 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,6 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	3,2 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,7 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	5,8 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	4,6 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	5,9 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	5,7 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu