Kirstinehøj 7, 3480 Fredensborg — Villa · 116 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1982. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.118.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.235 kr/m².4.728.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinehøj gns: 30.536 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.143.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,89 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.143.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.770.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	528 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Ebbas Alle 16, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	304 m	05-05-2024	4.795.000 kr.	43.591 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	313 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	326 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Kastanie Alle 2, Nødebo 3480 Fredensborg	124 m²	323 m	15-05-2026	5.495.000 kr.	44.315 kr./m²
Kromarken 15, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	655 m	14-09-2026	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Kromarken 15, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	655 m	12-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Mosedraget 10, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	903 m	29-05-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Stengårdsalle 11, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	171 m	28-06-2026	5.250.000 kr.	40.076 kr./m²
Nødebovej 25, Nødebo 3480 Fredensborg	113 m²	1,1 km	11-09-2024	3.750.000 kr.	33.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu