Kirstinedalsvej 4, 4. th., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1981
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 1845 m²
Bebygget areal: 380 m²
Erhvervsareal: 185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.519 kr/m².5.459.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinedalsvej gns: 56.402 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-10,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.850.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1981Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinedalsvej 4, 2. th 2500 Valby	99 m²	0 m	26-05-2024	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Kirstinedalsvej 6, 1. tv 2500 Valby	97 m²	15 m	21-11-2024	4.650.000 kr.	47.938 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 3. th 2500 Valby	90 m²	21 m	14-11-2026	6.495.000 kr.	72.167 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 3. th 2500 Valby	90 m²	21 m	12-10-2026	6.495.000 kr.	72.167 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 2. th 2500 Valby	90 m²	21 m	20-10-2024	4.960.000 kr.	55.111 kr./m²
Kirstinedalsvej 6, 2. th 2500 Valby	87 m²	15 m	31-07-2026	6.100.000 kr.	70.115 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 2. mf 2500 Valby	62 m²	21 m	14-10-2025	4.250.000 kr.	68.548 kr./m²
Bykildevej 7, 2. tv 2500 Valby	99 m²	107 m	06-10-2025	6.550.000 kr.	66.162 kr./m²
Gammel Jernbanevej 13, 1. 6 2500 Valby	100 m²	155 m	13-01-2025	5.498.000 kr.	54.980 kr./m²
Gammel Jernbanevej 13, st. 1 2500 Valby	97 m²	155 m	09-04-2024	5.195.000 kr.	53.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu