Kirstensvej 11

Villa · 174 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.044 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.964 kr/m².3.855.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.788 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.290.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,36 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.290.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1967Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	47 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Silkeborgvej 568 8220 Brabrand	171 m²	518 m	04-02-2026	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Edithsvej 20 8220 Brabrand	157 m²	50 m	28-10-2025	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	821 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Røgelvej 13 8220 Brabrand	169 m²	707 m	10-02-2025	3.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	957 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²
Pallisvej 1 8220 Brabrand	177 m²	1,0 km	18-12-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²
Ingasvej 63 8220 Brabrand	188 m²	571 m	02-10-2025	3.385.000 kr.	18.005 kr./m²
Hejrebakken 20B 8220 Brabrand	180 m²	954 m	24-01-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	1,1 km	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu