Kirsebærhaven 84, 3480 Fredensborg — Villa · 124 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 717 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.782.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.587 kr/m².4.136.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.155.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,75 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.155.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, tinglyst skøde1.600.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	42 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	75 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	258 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	301 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	749 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	951 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	992 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	1,0 km	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	1,1 km	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	446 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu