Kirsebærhaven 68, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 727 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.888.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.134 kr/m².4.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.474.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+264,26 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.878.187 kr.
23. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.503.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.474.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Ejerskifte
nov.Solgt, familiehandel1.503.000 kr.
1999jan.Solgt, tinglyst skøde1.878.187 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	29 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	95 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	669 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	823 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	755 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	690 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	775 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	512 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	1,0 km	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	918 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu