Kirsebærhaven 54, 3480 Fredensborg — Villa · 156 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.061 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.908.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.872 kr/m².4.767.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1913 (113 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering5.323.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,42 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.323.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, tinglyst skøde5.050.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.700.000 kr.
1981jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	79 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	168 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	659 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	594 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	650 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	571 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	732 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	906 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	645 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	1,0 km	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu