Kirsebærhaven 38, 3480 Fredensborg — Villa · 172 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 875 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.701.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.457 kr/m².5.262.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.509.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,20 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.509.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, tinglyst skøde3.295.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	114 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	205 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	395 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	342 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	579 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	804 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	807 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	828 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	877 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	533 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu