Kirkeholmvej 6, Hjertebjerg, 4780 Stege — Villa · 80 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 10.410 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 10410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.998 kr/m².2.151.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.770.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,65 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.770.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2024mar.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkeholmvej 9, Hjertebjerg 4780 Stege	128 m²	938 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Kirkeholmvej 3, Hjertebjerg 4780 Stege	150 m²	1,0 km	23-09-2024	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Råbylille Strandvej 16, Råbylille 4780 Stege	77 m²	1,2 km	09-08-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Kirkebakken 15, Elmelunde 4780 Stege	76 m²	1,1 km	24-10-2023	495.000 kr.	6.513 kr./m²
Kullegårdsvej 2A, Keldbylille 4780 Stege	90 m²	3,0 km	10-11-2023	2.900.000 kr.	32.222 kr./m²
Kvisthusvej 6, Tostrup 4780 Stege	72 m²	4,1 km	28-01-2026	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Ullemarkvej 13, Ullemark 4780 Stege	91 m²	4,6 km	28-09-2024	875.000 kr.	9.615 kr./m²
Dalkildevej 5, Råbylille 4780 Stege	140 m²	500 m	15-03-2025	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²
Lohmannsvej 8A 4780 Stege	80 m²	6,8 km	05-11-2023	5.750.000 kr.	71.875 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	6,8 km	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu