Kirkebyen 60, Solbjerg, 7950 Erslev — Villa · 140 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 3.170 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 3170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.363 kr/m².1.184.600 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.180.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2020feb.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toppen 10, Øster Jølby 7950 Erslev	137 m²	1,2 km	02-10-2023	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
Ansgarvej 14, Øster Jølby 7950 Erslev	138 m²	1,6 km	29-06-2025	700.000 kr.	5.072 kr./m²
Plejdrupvej 24, Øster Jølby 7950 Erslev	140 m²	1,7 km	04-08-2024	1.595.000 kr.	11.393 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	887 m	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Th. Knudsens Vej 1, Øster Jølby 7950 Erslev	136 m²	1,8 km	27-01-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Th. Knudsens Vej 10, Øster Jølby 7950 Erslev	134 m²	1,8 km	24-09-2025	1.245.000 kr.	9.291 kr./m²
Fristedet 5, Øster Jølby 7950 Erslev	129 m²	1,8 km	23-09-2026	760.000 kr.	5.891 kr./m²
Plejdrupvej 19, Øster Jølby 7950 Erslev	127 m²	1,7 km	28-04-2024	1.160.000 kr.	9.134 kr./m²
Søndervej 38, Øster Jølby 7950 Erslev	157 m²	1,8 km	30-01-2025	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Plejdrupvej 26, Øster Jølby 7950 Erslev	159 m²	1,7 km	09-02-2026	1.736.000 kr.	10.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu