Kirkebyen 5, 7950 Erslev — Villa · 267 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 8.737 m², 9 værelser, opført i 1956. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 8737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.801 kr/m².1.316.100 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8737 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.439.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	2,0 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	2,1 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	1,2 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 23, Erslev 7950 Erslev	230 m²	3,4 km	07-04-2025	2.025.000 kr.	8.804 kr./m²
Vesterled 9, Øster Jølby 7950 Erslev	167 m²	1,9 km	21-11-2023	1.075.000 kr.	6.437 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	4,3 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Østerhaven 3, Bjergby 7950 Erslev	193 m²	3,0 km	25-01-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	2,3 km	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Plejdrupvej 26, Øster Jølby 7950 Erslev	159 m²	2,0 km	09-02-2026	1.736.000 kr.	10.918 kr./m²
Fårtoftmark 5, Faartoft 7950 Erslev	190 m²	3,1 km	10-06-2024	700.000 kr.	3.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu