Kirkeby Sand 3, 5771 Stenstrup — Villa · 176 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 13.000 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Svendborg Kommune (5771). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 13000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.526 kr/m².1.749.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (16448 vs 10344 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.102.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.194.795 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 23, Kirkeby 5771 Stenstrup	175 m²	310 m	16-01-2025	1.980.000 kr.	11.314 kr./m²
Assensvej 36, Kirkeby 5771 Stenstrup	180 m²	517 m	01-06-2025	1.545.000 kr.	8.583 kr./m²
Åparken 30, Kirkeby 5771 Stenstrup	172 m²	569 m	03-06-2024	1.950.000 kr.	11.337 kr./m²
Åkirkevej 4, Kirkeby 5771 Stenstrup	169 m²	616 m	14-10-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Assensvej 62, Kirkeby 5771 Stenstrup	163 m²	794 m	02-08-2024	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²
Smedegårdsvej 3 5771 Stenstrup	177 m²	1,4 km	12-05-2025	2.300.000 kr.	12.994 kr./m²
Assensvej 46, Kirkeby 5771 Stenstrup	155 m²	605 m	20-12-2023	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Trollekrogsvej 3 5771 Stenstrup	159 m²	791 m	04-04-2024	1.475.000 kr.	9.277 kr./m²
Trollekrogsvej 16 5771 Stenstrup	159 m²	1,3 km	05-02-2025	1.620.000 kr.	10.189 kr./m²
Assensvej 21, Kirkeby 5771 Stenstrup	139 m²	435 m	29-04-2025	925.000 kr.	6.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu