Kirkebækvej 42, 1., 8800 Viborg — Villa · 67 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 758 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.634 kr/m².1.394.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebækvej gns: 11.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.008.779 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,50 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.008.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebækvej 165 8800 Viborg	124 m²	8,4 km	15-09-2026	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	645 m	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	1,2 km	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Poppelvej 17 8800 Viborg	72 m²	867 m	19-11-2024	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Hermanshøj 17 8800 Viborg	76 m²	656 m	04-06-2026	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	846 m	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	797 m	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Birkevej 19 8800 Viborg	83 m²	293 m	13-07-2024	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Slesvigsgade 32 8800 Viborg	82 m²	554 m	27-08-2025	1.275.000 kr.	15.549 kr./m²
Rønnevej 18 8800 Viborg	81 m²	691 m	02-07-2026	1.740.000 kr.	21.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu