Kirkebækvej 35, 8800 Viborg — Villa · 147 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1952. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Erhvervsareal: 83 m²
Grundareal: 778 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.927 kr/m².2.159.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebækvej gns: 11.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.710.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,44 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2021 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.710.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1952Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebækvej 93 8800 Viborg	140 m²	666 m	05-08-2024	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Kirkebækvej 126B 8800 Viborg	143 m²	1000 m	31-08-2024	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Kirkebækvej 170 8800 Viborg	144 m²	5,9 km	26-01-2025	1.555.000 kr.	10.799 kr./m²
Kirkebækvej 115 8800 Viborg	228 m²	2,7 km	09-01-2025	4.700.000 kr.	20.614 kr./m²
Kirkebækvej 165 8800 Viborg	124 m²	8,3 km	15-09-2026	1.385.000 kr.	11.169 kr./m²
Frederiksvej 22 8800 Viborg	145 m²	149 m	07-12-2023	1.762.500 kr.	12.155 kr./m²
Elmevej 17 8800 Viborg	145 m²	158 m	28-08-2024	2.075.000 kr.	14.310 kr./m²
Vestermøllevej 5 8800 Viborg	144 m²	191 m	08-09-2025	2.495.000 kr.	17.326 kr./m²
Birkevej 22 8800 Viborg	146 m²	361 m	20-05-2026	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Jegstrupvej 64 8800 Viborg	147 m²	421 m	02-12-2025	2.125.000 kr.	14.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu