Prisvurdering · 8800 Viborg

Vesterled 8

Villa · 119 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.396 kr/m².1.653.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 11.137 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.265.895 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.227.004 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,50 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.265.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 15 8800 Viborg	96 m²	41 m	22-02-2026	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Vesterled 39 8800 Viborg	183 m²	218 m	16-01-2025	2.850.000 kr.	15.574 kr./m²
Samsøvej 11 8800 Viborg	120 m²	154 m	16-08-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Kvædevej 21 8800 Viborg	117 m²	155 m	11-11-2024	1.870.000 kr.	15.983 kr./m²
Frederiksvej 7 8800 Viborg	117 m²	214 m	29-04-2024	2.165.000 kr.	18.504 kr./m²
Syrenvej 38 8800 Viborg	118 m²	384 m	17-09-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Syrenvej 11 8800 Viborg	118 m²	432 m	28-06-2025	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Rønnevej 19 8800 Viborg	116 m²	311 m	07-08-2024	1.605.000 kr.	13.836 kr./m²
Hermanshøj 15 8800 Viborg	119 m²	528 m	27-01-2026	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Færøvej 23 8800 Viborg	114 m²	199 m	13-05-2026	900.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu