Kingosvej 18, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 70 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 386 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.016 kr/m².1.220.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKingosvej gns: 10.746 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering898.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,76 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 898.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2002majEjerskifte
1991dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kingosvej 15 4500 Nykøbing Sj	72 m²	86 m	19-05-2026	1.156.250 kr.	16.059 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	105 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Kingosvej 34 4500 Nykøbing Sj	94 m²	74 m	25-11-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Kingosvej 58 4500 Nykøbing Sj	100 m²	223 m	06-03-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	251 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Kingosvej 39 4500 Nykøbing Sj	122 m²	222 m	10-11-2025	1.299.500 kr.	10.652 kr./m²
Kingosvej 62 4500 Nykøbing Sj	128 m²	249 m	29-02-2024	1.570.000 kr.	12.266 kr./m²
Kingosvej 84 4500 Nykøbing Sj	135 m²	354 m	09-11-2025	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Kingosvej 53 4500 Nykøbing Sj	139 m²	318 m	26-08-2026	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	817 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu