Kingosvej 102, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 160 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.011 kr/m².1.549.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKingosvej gns: 10.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-7,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.772.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1972apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kingosvej 42 4500 Nykøbing Sj	163 m²	298 m	25-01-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Kingosvej 84 4500 Nykøbing Sj	135 m²	82 m	09-11-2025	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Kingosvej 62 4500 Nykøbing Sj	128 m²	186 m	29-02-2024	1.570.000 kr.	12.266 kr./m²
Kingosvej 39 4500 Nykøbing Sj	122 m²	217 m	10-11-2025	1.299.500 kr.	10.652 kr./m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	200 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	64 m	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Kingosvej 58 4500 Nykøbing Sj	100 m²	205 m	06-03-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Kingosvej 34 4500 Nykøbing Sj	94 m²	354 m	25-11-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Kirkebakken 6 4500 Nykøbing Sj	164 m²	619 m	18-04-2024	1.300.000 kr.	7.927 kr./m²
Lindegårdshegnet 11 4500 Nykøbing Sj	168 m²	557 m	20-02-2025	3.050.000 kr.	18.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu