Kildeportvej 22, 3480 Fredensborg — Villa · 128 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 51.403 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 51403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.409 kr/m².4.822.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildeportvej gns: 32.329 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.302 kr/m²-13,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)51403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.007.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,20 pct. siden jun. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 1978 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.007.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978jun.Solgt, tinglyst skøde3.500.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildeportvej 23, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	198 m	12-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Kildeportvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	372 m	13-10-2025	4.750.000 kr.	30.645 kr./m²
Kildeportvej 1A, Nødebo 3480 Fredensborg	185 m²	456 m	05-11-2023	6.550.000 kr.	35.405 kr./m²
Kildeportvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	189 m²	316 m	18-03-2024	6.125.000 kr.	32.407 kr./m²
Baunevænget 92, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	440 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	21.374 kr./m²
Sportsvej 28, Nødebo 3480 Fredensborg	136 m²	412 m	13-01-2024	3.375.000 kr.	24.816 kr./m²
Baunevænget 90, Nødebo 3480 Fredensborg	136 m²	416 m	13-01-2025	4.470.000 kr.	32.868 kr./m²
Søvej 8B, Nødebo 3480 Fredensborg	137 m²	687 m	09-01-2025	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	566 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Baunevænget 21, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	418 m	21-01-2026	3.855.000 kr.	27.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu