Kildehusvej 40, st.

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 806.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.608 kr/m².3.401.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildehusvej gns: 40.505 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.431.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,20 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.431.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.425.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusvej 40, 1. 4000 Roskilde	83 m²	0 m	16-10-2025	3.600.000 kr.	43.373 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 16 4000 Roskilde	91 m²	355 m	13-10-2025	3.875.000 kr.	42.582 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, st. 8 4000 Roskilde	91 m²	355 m	16-09-2024	3.795.000 kr.	41.703 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. tv 4000 Roskilde	91 m²	384 m	10-06-2025	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. th 4000 Roskilde	90 m²	384 m	07-07-2024	2.945.000 kr.	32.722 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. th. 4000 Roskilde	90 m²	384 m	02-08-2026	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Helligkorsvej 24, st. tv 4000 Roskilde	92 m²	483 m	02-09-2025	2.700.000 kr.	29.348 kr./m²
Helligkorsvej 24, 1. tv 4000 Roskilde	92 m²	483 m	13-03-2024	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Borgediget 20, 1. th 4000 Roskilde	93 m²	464 m	14-01-2026	3.960.000 kr.	42.581 kr./m²
Borgediget 20, 2. th 4000 Roskilde	93 m²	464 m	28-09-2025	3.145.000 kr.	33.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu