Vestergade 8A

Villa · 101 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 195 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.614 kr/m².4.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 37.514 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.290.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,57 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.290.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
Ombygning
2002okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 21 4000 Roskilde	106 m²	134 m	04-11-2025	3.650.000 kr.	34.434 kr./m²
Vestergade 39 4000 Roskilde	90 m²	287 m	21-04-2024	4.995.000 kr.	55.500 kr./m²
Vestergade 74 4000 Roskilde	91 m²	620 m	05-04-2025	4.400.000 kr.	48.352 kr./m²
Vestergade 32 4000 Roskilde	123 m²	253 m	22-01-2025	5.525.000 kr.	44.919 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	823 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Vestergade 5A 4000 Roskilde	162 m²	66 m	25-07-2024	4.250.000 kr.	26.235 kr./m²
Vestergade 64 4000 Roskilde	164 m²	518 m	29-10-2025	8.350.000 kr.	50.915 kr./m²
Nygade 8A 4000 Roskilde	97 m²	216 m	12-02-2025	6.350.000 kr.	65.464 kr./m²
Hedegade 42 4000 Roskilde	96 m²	138 m	30-01-2024	2.650.000 kr.	27.604 kr./m²
Elmevej 37 4000 Roskilde	103 m²	401 m	13-03-2024	4.600.000 kr.	44.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu