Kildedalsvej 21

Villa · 344 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 344 m², grund på 1.401 m², 11 værelser, opført i 1860. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 1401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.297.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.805 kr/m².11.112.239 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildedalsvej gns: 40.691 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal større end typisk344 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering9.839.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,02 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 13.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.839.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte13.300.000 kr.
jun.Ejerskifte
2005jul.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerandel overdraget
2000mar.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	471 m	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Søborggårdsvej 16 3460 Birkerød	294 m²	605 m	15-03-2026	8.350.000 kr.	28.401 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	440 m	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	347 m	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	527 m	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Stenløkken 118 3460 Birkerød	315 m²	2,0 km	17-06-2026	15.500.000 kr.	49.206 kr./m²
Vandtårnsvej 16B 3460 Birkerød	264 m²	881 m	27-02-2024	15.600.000 kr.	59.091 kr./m²
Kajerødvej 64 3460 Birkerød	235 m²	430 m	19-08-2025	15.052.396 kr.	64.053 kr./m²
Solbjærget 1 3460 Birkerød	269 m²	1,4 km	24-04-2026	7.895.000 kr.	29.349 kr./m²
Lyngborgvej 4 3460 Birkerød	241 m²	733 m	27-04-2025	10.600.000 kr.	43.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu